Dit appartement in Winterberg is verkocht

Appartement te koop in Winterberg

Bij pistes, skiliften, mountainbike Arena en Kappeberg

Kenmerken

Wintersportgids Winterberg

Dichtbij pistes en mountainbike arena

Vanuit het appartement kun je binnendoor via een voetpad naar de pistes, liften en bikepark op de Kappeberg. Dit is ongeveer 400 - 500 meter lopen. Voordeel is dat je de auto kunt laten staan. De parkeerplaatsen bij de pistes zijn in de winter vaak snel vol en lopend naar de piste kunnen is dan wel zo fijn.

Privé parkeerplaats voor de deur

Voor het pand zijn 6 parkeerplaatsen. Ieder appartement beschikt over zijn eigen parkeerplaats. De parkeerplaatsen worden in de winter sneeuwvrij gemaakt door de huismeester. Op de parkeerplaats staan ook de afvalcontainters

Actieve VvE en huismeester

Ieder jaar is er een gezamenlijke vergadering met alle eigenaren van de appartementen over het onderhoud, de lopende zaken en kosten. De huismeester is ook eigenaar van 1 van de appartementen en zorgt het hele jaar door voor het onderhoud van het pand, de tuin en het sneeuwvrij houden van parkeerplaats en looppaden.

Indeling

Het appartement heeft een ruime hal, moderne badkamer, een slaapkamer met een 2-persoonsbed en een 3-persoons stapelbed. Aan de voorkant is de woonkamer met een ruime open keuken (met nieuwe Bosch apparatuur) en een eethoek. Verder is het mogelijk om het 2-persoons kastbed in de woonkamer uit te klappen voor een extra 2-persoonsbed. Dit is weggewerkt in de kastenwand, hierdoor zijn er totaal 7 slaapplaatsen.

Omgeving en ligging

Het appartement ligt op de begane grond aan de voorkant en heeft daardoor een terras (ipv een balkon). In het trappenhuis ga je 1 trap naar beneden. Het pand ligt in een goed onderhouden tuin. De officiele ingang is aan de achterkant. Het ligt aan het einde van de Buchenweg waar bijna geen verkeer komt en ligt erg rustig. Het terras ligt op de zon.

Interessant als belegging met verhuurmogelijkheden

Buiten dat dit appartement heerlijk is om zelf te gebruiken is het ook interessant als verhuurobject. Wij hebben het zelf de laatste jaren verhuurd en hebben een goed rendement behaald. Voor de koper kunnen wij deze financiële informatie delen (indien gewenst) evenals de manier waarop dit mogelijk is.

Overige informatie

Skiruimte

In de kelder is het mogelijk om ski's, sleetjes etc te stallen

Wasmachine en droger

In de kelder is tevens de wasmachine en droger voor gezamenlijk gebruik 

Verwarming

Het appartement heeft infraroodverwarming dmv plafondplaten, Dit is erg aangename warmte

Privé berging

Achter het appartement ligt een aparte privé berging. Deze is af te sluiten met een sleutel

 Indruk van het appartement

Ligging t.o.v. skiliften, pistes, bike-arena en centrum

Afstanden tot de skiliften/pistes 

Kappe skilift: 500 meter

Panoramalift: 480 meter

Poppenberg II lift: 600 meter


Pisten/liften worden aangegeven met de stippeltjeslijnen in onderstaande kaart.

Bovenvermelde liften zijn onderdeel van de Skiliftkarussell Winterberg en verbonden tot 1 skigebied


Mountainbike Arena: 500 meter

Restaurants op loopafstand zijn bv Big Mountain en Panorama

De afstand tot het centrum van Winterberg is ongeveer 1500 meter

Details van het appartement

Kenmerken:

- grootte: ±50 m2

- terras op de zon: ±14 m2

- 1 slaapkamer

- woonkamer met open keuken

- keuken met nieuwe Bosch apparatuur 

- badkamer: regendouche en designradiator

- eigen inpandige berging

- moderne infrarood verwarming

- gezamenlijke kelder (ski's etc)

- privé parkeerplaats voor de deur

- actieve VvE en huismeester

Financien

Uitleg kosten

De vaste lasten bestaan uit de bijdrage aan de vereniging van eigenaren (Hausgeld) en wordt gebruikt voor onderhoud, uren van de huismeester, vuilnisophaal, verzekering pand etc. 


De energiekosten zijn erg afhankelijk van of het vaak verhuurd wordt of niet. Verwarming is dmv moderne infraroodplaten (aan het plafond) en een designradiator in de badkamer.


** In Duitsland ben je soms 'Zweitwohnung Steuer' plichtig. Verhuur je via een officiële verhuurmakelaar dan vervalt deze belasting meestal.


In Duitsland zijn de notariskosten over het algemeen 1 - 1,5%. Daarnaast betaal je ook overdrachtsbelasting. In NRW is dit 6,5%


Verhuurkosten zijn afhankelijk van hoe je dat gaat aanpakken. De meeste eigenaren nemen een verhuurmakelaar in de arm die dit voor je regelt. Een verhuurmakelaar kan je al het werk uit handen nemen, maar je kunt ook een deel zelf doen. Dit bepaalt natuurlijk de prijs die je betaalt.


Televisie en internet: er is een satelietschotel geïnstalleerd op het pand met aansluiting in het appartement. Voor internet kun je een abonnement nemen bij Deutsche Telekom bv.

Vaste lasten en woonkosten

Hausgeld (VvE) per maand: 140,00
Energiekosten per mnd (bij alleen privé gebruik: 90,00

Energiekosten per mnd (bij verhuur): 90 - 190,00

Tweede woningbelasting in 2020 per maand: 39,00 **

Grundsteuer per maand: 8,00

Notariskosten bij aankoop: 1,5%

Overdrachtsbelasting: 6,5%

Verhuurkosten: afhankelijk van hoe je dit gaat aanpakken en wie je in de arm neemt.

Wat vinden gasten van hun verblijf in het appartement

Resume

Wintersportgids Winterberg

Centraal gelegen

Dichtbij pistes, skiliften, mountainbike arena, Kappeberg en een aantal horecagelegenheden. Het centrum van Winterberg ligt op ca. 1500 meter. 

Fijne buitenruimte

Een terras voor het huis met veel privacy, op de zon gelegen en een priveparkeerplaats. Gezamenlijke skikelder met wasmachine en droger

Van alle gemakken voorzien

Ruime inbouwkeuken, gezellige woonkamer + eekhoek, moderne badkamer en voldoende slaapplaatsen voor een gezin en voor de verhuur.

Een appartement zonder zorgen

Actieve VvE, onderhoud pand, tuin, sneeuwvrij maken trap en parkeerplaatsen wordt door de actieve huismeester gedaan. 


Vraagprijs € 119.500,-

Ben je geïnteresseerd? 

Het appartement is vanaf 1 maart 2021 te koop. Op dit moment is het (nog) mogelijk dmv de 24-uurs coronaregeling een bezoek te brengen aan Winterberg en het appartement te bezichtigen. Overnachten in Duitsland is niet mogelijk.


Heb je interesse stuur ons dan je gegevens via bijgaand formulier. In het formulier heb je ook de mogelijkheid om je vragen te stellen of opmerkingen te plaatsen. Wij nemen na ontvangst contact met je op. 


Let op:

Telefoonnumer invullen zonder streepjes, anders wordt het niet verstuurd.




Impressies van de omgeving 

De Buchenweg 

De Buchenweg is een rustige weg met mooie huizen. Het appartement ligt helemaal aan het einde van de weg.
arrow_drop_up arrow_drop_down